Na działce przy ul Armii Ludowej 28 położony jest budynek biurowy stanowiący przedmiot naszych działań projektowych. Budynek stoi swoją częścią frontową w ostrej granicy działki, wraz z sąsiednim budynkiem mieszkalnym tworząc fragment zwartej zabudowy pierzejowej.

Zadanie projektowe przed jakim stanął nasz zespół polegało na adaptacji budynku biurowego z częścią mieszkalną  z lat 60tych XX wieku, na nowoczesny obiekt biurowy który zostanie podzielony pod dwóch głównych najemców. Zadanie podzielono na dwa etapy:

Etap 1 – Gruntowna przebudowa wnętrz, celem optymalizacji powierzchni, dostosowania do przepisów bhp oraz zapewnienia odpowiedniej wentylacji i klimatyzacji do wszystkich pomieszczeń na stały pobyt ludzi. Istotą projektu było dostosowanie istniejącej, zastanej substancji budowlanej na potrzeby współczesnego użytkownika, uzyskanie jak najwyższego komfortu pracowników powierzchni biurowej, zaplanowanie optymalnego rozkładu pomieszczeń ze szczególnym uwzględnieniem kwestii doświetlenia oraz ergonomii.

Etap 2 – Rearanżacja  Wystroju Elewacji z wykorzystaniem paneli Alucobond. Remont elewacji południowej, północnej i wschodniej zakładał polepszenie izolacyjności termicznej przegrody poprzez dodatkową warstwę ocieplenia oraz estetyzację obiektu poprzez zastosowanie nowych okładzin elewacyjnych, charakteryzujących się wysoką jakością i trwałością. Zastosowane materiały wykończeniowe zostały skomponowane w sposób odzwierciedlający podwójną funkcję budynku – biurową i mieszkalną.

Budynek biurowy- siedziba firmy TAK-BUD zlokalizowany jest na przedmieściach Warszawy, w okolicy trasy wylotowej w kierunku Lublina. Wysokość zaledwie dwóch kondygnacji i gabaryt bryły wynika z kontekstu okolicznej zabudowy którą zdominowały domy jednorodzinne z usługami w parterach.

Biurowiec wyróżnia się z sąsiedztwa nie tylko ażurową fasadą, ale i bryłą zamkniętą w prostopadłościan, krytą dachem płaskim.

W swoim pierwotnym zamyśle Inwestor planował zlokalizować w obiekcie funkcję zbliżoną do salonu samochodowego, zadaniem naszego zespołu było przystosowanie pierwotnej bryły budynku na potrzeby funkcji biurowej. Największym wyzwaniem okazało się zachowanie pierwotnie planowanych połaci przeszkleń, które okalają wnętrze od 3 stron poza elewacją północną. Zacienieni osiągnięto przez zastosowanie podwójnej fasady. Wykorzystano systemowe żaluzje ceramiczne, które przewrotnie ustawiono w układzie wertykalnym. Konstrukcja drugiej fasady w odróżnieniu od żelbetowego trzonu została wykonana z zastosowanie profili i płaskowników stalowych.

Przedmiotem projektu jest budowa parku tematycznego o funkcji turystyczno – poznawczej jako uzupełnienie kompleksu Termy Uniejów, którego zadaniem jest pokazanie procesów powstawania jedzenia od przysłowiowego ziarenka do bochenka.

Mieścić go będzie zespół dwóch budynków w formie nowoczesnych stodół zorientowanych względem siebie na planie litery V. Połączy je pawilonowy łącznik.

W każdym z budynków: A,B będą zlokalizowane pomieszczenia o funkcji dydaktyczno – poznawczej, w dedykowanych zamkniętych grupach tematycznych (po dwie grupy na budynek) oraz niezbędne zaplecze techniczno – administracyjne.

Pawilon – łącznik przewidziano jako zaplecze recepcyjne oraz szatniowo sanitarne.

Obiekt funkcjonować może przez cały rok ale otwarty dla zwiedzających od pierwszego dnia wiosny do ostatniego dnia jesieni. Park można odwiedzać przez 7 dni w tygodniu i zwiedzać według narzuconego schematu czyli w każdej strefie można przebywać 30 minut w obecności przewodnika. Jest to podyktowane programem i scenariuszem, w którym będą uczestniczyć odwiedzający (chodzi o sprawne i dobrze jakościowo przedstawienie wszystkich stref).

Tylna ogrodowa część budynku z głęboko wysuniętym ryzalitem i widoczną częścią rozbudowaną

Elewacja frontowa z zreorganizowanym wejściem głównym.

Rzuty funkcjonalne obu kondygnacji użytkowych, po przebudowie.

Przestrzeń dzienna przed i po modernizacji.

Forma architektoniczna jest bezpośrednim wynikiem układu funkcjonalnego oraz ukształtowania terenu. Ze względu na znaczny spadek terenu, budynek od strony ogrodu ma dwie widoczne kondygnacje naziemne, natomiast od strony frontowej parter jest całkowicie zasypany. Główne wejście do budynku usytuowane jest od strony dojazdu.

Forma architektoniczna jest bezpośrednim wynikiem układu funkcjonalnego adaptowanego w stanie istniejącym. Obiekt został zaprojektowany jako trzykondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, o zwartym charakterze. Zaliczany do budynków średniowysokich (Ś), o dachu dwuspadowym. Dłuższa elewacja kształtuje się równolegle do wschodniej granicy terenu. oraz linii brzegowej jeziora Buwełno.

Okładzina elewacyjna będzie wykonana jako wentylowana, co wizualnie ma nadać obiektowi charakter „nowoczesnej stodoły.

W skrajnych częściach bryły budynku zarówno na dachu jak i na elewacji zastosowano panele elewacyjne z naturalnego łupka w kolorze antracytowym.

W środkowej części elewacji frontowej- wschodniej oraz elewacji tylnej zachodniej z ekspozycją na jezioro zastosowano panele elewacyjne pokryte korą drewnianą w jej naturalnej kolorystyce. Ten sam materiał wykorzystano na elewacjach szczytowych od strony północnej i południowej.

Istniejący podział funkcjonalny na pokoje o różnych wielkościach zaplanowano dla potrzeb pobytów rodziny Inwestora wraz z gośćmi.

Walory krajobrazowe od strony zachodniej budynku (widok na jezioro) wyeksponowano na parterze poprzez połączenie uprzednio podzielonych pomieszczeń w jedną salę dzienną, w której obrysie  włączono część istniejącego balkonu. Sala otwiera się przeszkloną ścianą osłonową na jeziora Buwełno.

Dom mieszkalny, realizowany w ramach zabudowy zagrodowej w gospodarstwie rolnym, usytuowany jest na działce o powierzchni ok. 61 605,0 m2.

Całość wraz z pozostałymi dwiema działkami wchodzącymi w skład założenia ma łączną powierzchnię 88 277,0 m2.

Budynek mieszkalny stanowi podzieloną na dwie części bryłę usytuowaną optymalnie względem stron świata, tak by uzyskać naturalne oświetlenie w części dziennej z największymi przeszkleniami. Dzięki temu budynek jest energooszczędny (bioklimatyczny) oraz ma charakter widokowy, otwiera się na najciekawsze obszary działki zatopione w zieleni.

Układ budynku stanowi zespół dwóch prostopadłościennych tej samej wysokości brył połączonych szklanym łącznikiem. Obiekt ten przeznaczony jest dla 4 osobowej rodziny.
Wejście do budynku odbywa się z poziomu parteru od strony wschodniej poprzez okazały podcień. Po północnej stronie zaproponowany został podjazd dla samochodów w kształcie prostokątnego dziedzińca z wjazdem do garażu na dwa samochody.

Poprzez wejście z podcienia dostajemy się do wiatrołapu a następnie do holu. Z niego mamy widok na patio pokrytego deska tarasową, z którego wyrasta pojedyncze drzewo, sztuczny staw w formie prostokątnej na przedłużeniu osi i dalej na ogród. Wejście z garażu wychodzi również na hol. Po lewej stronie mamy część gościnna z łazienką oraz sauną. Idąc w prawą stronę widzimy duże okno połączone z oknem połaciowym w dachu. Dalej otwiera się widok na przestronny salon z jadalnią i kominkiem, który dzięki przeszkleniom i wysokości dwóch kondygnacji jest miejscem bardzo przestrzennym i jasnym, z pięknym widokiem na zieleń w kierunku południowym. Obok jest kuchnia, która oddzielona została od salonu wyspą kuchenną.

Do prawej i lewej ściany patio przylegają dwie klatki schodowe. Pierwsza prowadzi na poddasze do sypialni głównej z łazienką i garderobą przez antresolę nad salonem. Druga prowadzi do reszty sypialni w drugiej części budynku.